Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego
Zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy, okres ważności operatu szacunkowego może być przedłużony. Jedynym prawnie dopuszczonym sposobem, umożliwiającym wykorzystanie operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, jest potwierdzenie jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego autora operatu szacunkowego oraz zgodnie z art.156 ust. 4 ustawy dołączenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystapiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, uwzględnianych w procesie wyceny, jako mających istotny wpływ na określenie wartości nieruchomości . Sposób potwierdzenia aktualności operatu określa §58 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004 Nr 207, poz. 2108, 2109) zgodnie z którym rzeczoznawca majątkowy autor, operatu, dołącza do operatu klauzulę, w której oświadcza o jego aktualności. Klauzula musi być opatrzona datą, podpisem i pieczęcią rzeczoznawcy majątkowego autora operatu szacunkowego. Klauzula aktualizacyjna powinna być sporządzona w formie osobnego dokumentu dołączanego do operatu szacunkowego. Przy potwierdzeniu aktualności operatu szacunkowego rzeczoznawca majątkowy powinien dokonać jednocześnie weryfikacji aktualności wszystkich elementów przyjętych do wyceny i ich wielkości kształtujących się w obrocie nieruchomościami.
Źródło: Opracowanie „Opinia biegłego w postępowaniach: cywilnym i Administracyjnym” autor Monika Drobszewska